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在多方利好政策的帶動下，西安房屋銷售出現新高，去庫存化邁出了堅實一步。

近日，記者從西安市房管局公布的上半年房屋銷售數據中了解到，上半年西安西安商品房銷售面積為908.77萬平方米，同比增長13.38%；其中住宅776.44萬平方米，同比增長13.55%。二手房交易152.91萬平方米，同比增長21.02%，其中住宅120.7萬平方米，同比增長22.43%。

據了解，776.44萬平方米的住宅銷售超過了2013年，已經達到近10年的新高。面對這樣的數據，西安獨立地產評論人士李連源認為，在多方利好政策的帶動下，西安房屋銷售出現新高，說明開發商以比較積極的態度應對當前樓市，去庫存化邁出了堅實一步。

開發商變相“以價換量” 房屋銷售創新高

在李連源看來，出現這樣的銷售新高一是因為許多購房者在經歷了長時間的觀望之后，在今年房價較為穩定的時候選擇果斷購買，尤其在上半年各方利好消息層出不窮之后，買房可以說是較為合適的時機。

另外，李連源認為，政策層面的帶動作用較為明顯，開發商也紛紛拿出誠意，以積極的態度應對，采取變相的“以價換量”。

“現在這個階段開發商壓力很大，以價換量是大勢所趨，但如何不讓降價之前的老業主心里產生抵觸情緒，又讓新購房者覺得你在價格上做出讓步，這是一種很微妙的關系�！崩钸B源說。

李連源分析說，當前許多開發商打出的口號是“特價”、“限價”、“團購”等等這些“噱頭”，其實這就是一種變相的“降價”，也是以價換量的一種做法。

“這樣做既可以讓老業主不那么介懷，也讓許多新購房者覺得是個合適的入手時機，算是比較周全的一種做法�！崩钸B源說到。但同時他也認為，房價畢竟是市場行為，有上下波動很正常，已經買過房的業主對于房價應該理性看待。

公積金貸款利率下調影響有限

有業內人士表示，當前西安房屋的庫存仍然處在一個高值，在房屋市場良好運行的情況下，未來兩年的主要任務仍然是消滅“庫存”，因此雖然房屋銷售出現新高，但未來的路仍然較為艱辛。

對此，李連源表示認同，并一再強調未來一段時間內，房價并不會出現太大波動�！斑@就好比，雖然今年上半年房屋銷售出現新高，但和2013年的情況是完全不一樣的。直觀感覺房價并沒有太大變化，這說明市場比較穩定，購房者也比較理性了�！�

而針對近期西安住房公積金貸款利率下調，在李連源看來此舉對房價不會產生太大影響，畢竟使用公積金貸款買房的市民還是少數。

“在全部采用貸款買房的人群當中，公積金貸款只占到20%-30%，是相對較少的人群，這樣的數字不會對房價產生什么影響，不過確實讓市民在買房中多了一個選擇�！崩钸B源說到。

另外，李連源表示，公積金貸款買房經常被人們認為是一種看上去很“美”的政策，因為用公積金貸款買房會造成開發商回款過慢，大多數開發商并不愿意這樣做。

李連源建議，開發商在消滅“庫存”的過程中應該拿出更大誠意，讓利于民，只有這樣才能真正的做到以更優惠的價錢換取更大的銷售量，而買房者也應該積極爭取，選擇更適合自己的買房方式，能用更低的利率貸款為什么不用呢！