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樓市再出救市政策：財政部降低契稅營業稅
【更新時間】：2016/2/20
【文章摘要】: 財政部今日發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，和以往政策相比，通知將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過這一政策并不針對京滬廣深四地。
補充資料：契稅是什么？此前怎么收？
“契稅”是根據房子的“網簽價”征收，此前，稅率一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：
1)是不是“首套房”？如果是“二套”，此前無論面積大小，直接收：網簽價*3%。
2)面積多大？根據房子的面積，此前有三種收法：
●90平米，契稅=網簽價*1%
●90平米房子面積140平米，契稅=網簽價*1.5%
●140平米，或者為“非普通住宅”，契稅=網簽價*3%
以下為通知全文：
關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知
財稅[2016]23號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：
根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：
一、關于契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
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